上个月24号，越南总理范明政主持召开了一场关于房地产行业的重要会议配资网网站，17个社会住房需求量大的省市同时参加。作为越南“中央住房政策与房地产市场指导委员会”主任，范明政特意在会上强调：
不能出现群众为了买社会住房而争抢、奔波，这不仅会导致消极心理，也会让政策走样。
然而，现实似乎狠狠给了他“一巴掌”。这两天，一段视频火遍全世界，其背景就是爆发在河内、胡志明等大城市的“抢房潮”。
某机构发布的数据显示，胡志明市以33%的住宅价格涨幅，在2025年全球住宅价格涨幅榜上排名第一，远超第二名迪拜20%的涨幅，部分市中心区域均价高达3万元/㎡。
然而，当地大部分民众的收入并不高，平均月薪仅3600元人民币，想买房的话，不吃不喝也得攒60多年。而少数先富裕起来的群体，为了抢房连夜排队、甚至大打出手的现象，愈演愈烈。当地媒体称之为：
恐慌性抢房。
为什么越南会爆发“抢房潮”？背后原因无非以下几点：
第一：经济高速发展的必然现象
纵观周边日韩等国，经济高速增长的一个必然结果就是房地产行业的爆发。越南也不例外，过去十年，其GDP基本保持在7%左右的增速。上个月，范明政表示，预计今年越南的GDP增长率为8%，明年将设定为至少10%。
经济增长必然推动城市化进程的加快。数据显示，越南城镇化率已从2010年的30%升至2024年的42%。这背后是每年数以百万计的农村人口扎根城市，以及中产阶级的不断扩大。他们对于住房的需求，是实实在在的。而越南政府计划到2030年，将城镇化率提升至50%。
从长远看，越南的房地产行业会呈现“上升”趋势。
第二：房地产行业结构性失衡
鉴于强劲的城市住房需求，越南政府早已颁布《2021–2030年社会住房发展项目决议》，目标是为低收入者和工业区工人建设至少100万套住房。但是，截至上半年，全国在建或已完成住房，总共只有64万套。从这个角度讲：
越南的房子，绝对没有“过剩”，而是结构性失衡。
这是越南房地产行业的核心问题，供应主要集中在高端板块，面向中低收入群体的社会保障性住房严重不足。例如，作为越南两大核心城市的河内和胡志明市，住房缺口高达数百万套。
越南地产行业人士表示，整个胡志明市今年的商品房产供应量不到1万套，但全市常住人口高达1400万人，每年还有十几万人不断涌入。所以，关于此次“抢房潮”，他总结的原因是：
经济发展带动一部分人收入快速增长；两大主要城市，房地产缺口巨大。
经济学原理告诉我们，当供小于求时，必然导致价格上涨。而价格增长过快、甚至一日一价时，“买到即赚到”的思维，必然导致“哄抢”局面的出现。
但这位地产行业人士遗漏了一点，跟他们抢房子的，不止是富起来的“自己人”。
第三：国际热钱的涌入
作为“后起之秀”，越南政府以及各级官员，对于卖地皮带来的土地财政收入，同样兴致盎然。越南财政部的报告显示，今年前五个月，越南的房产税和土地税收入高达198万亿越南盾，比去年同期增长105%。
虽然越南在名义上也是土地“国有”，但在现实中，农村集体和个人对土地的使用年限近乎永久，这就导致政府手中拥有的土地资源有限。为了把土地卖出高价，十年前越南就放开外资投资房地产。随着2023年、2024年新的《住房法》《土地法》颁布后，更多外资涌入房地产行业。
2025年1至7月，外商在越南投资总额达240.9亿美元。其中，加工制造业新批资金位居第一，其次就是房地产业。
注意了，这么多外资集中投向越南制造业，更多是因为地缘政治下，一些巨头企图把越南打造成“全球组装厂”的结果。单纯从商业角度讲，更多外资更希望从其房地产行业中“分一杯羹”。他们绕过监管，与当地实力派联手炒房，不断推高房价。
虽然河内、胡志明等城市的房地产，严重供需失衡。但一位河内的大学学者还是指出了其中的风险：
当80%的购房者是投资客而非自住者时，市场早已脱离居住本质。
值得一提的是，2024年，胡志明市的外资购房占比例高达42%，其中，来自中国的投资者，占比超过30%。为什么这么多人对越南房产感兴趣？
除了房价不断攀升、市场需求巨大外，持有越南房产的各类税费相对较低，称得上“低成本、高回报”。当然，其中的风险也不少。比如因为房价涨速过高、导致开发商违约，以及很多本土中介“两头吃、赚差价”甚至明目张胆的欺诈行为等等。
因此，不管粉丝朋友们有什么想法，这里都要提醒一句：投资有风险，入市需谨慎。
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